×
Любопитно, Недвижими имоти

5  препоръки при покупка на имот, които ще ви осигурят спокойствие

Споделяне:

Покупката на недвижим имот е отговорна крачка, свързана обичайно с доста финансови средства.

Ето защо е от изключителна важност да бъдат взети всички възможни мерки, с които да си осигурите спокойствие и сигурност.

Прибързаното  сключване на сделка може да причини сериозни проблеми, костващи много пари и не на последно място – време и нерви.



В нашата статия от рубриката LegalMasterClass ще ви представим 5 мерки, които да вземете предвид преди покупката на недвижим имот.

1. Наемете си адвокат

На първо място, доверете се на адвокат, който със своя опит и юридически знания, ще ви бъде от голяма полза, както в началото при преговорите, така и до самия край на сделката.

За разлика от другите участници в сделката, той ще защитава само вас и вашите интереси и в случай на проблеми около собствеността на имота – тежести и т.н. ще ви информира за тях.

С негова помощ ще решите дали да се насочите към друг имот или пък ще получите ценни насоки за справяне със ситуацията.

Повече за ползите от ползването на адвокат при имотни сделки можете да прочетете тук.

2. Възложете пълно проучване на имота

Преди да подписвате каквото и да било, направете (или възложете на адвоката си, ако сте се доверили на първата ни препоръка) предварително проучване на имота – историята на собствеността му, проверка в кадастър, имотен регистър, удостоверение за тежести за имота и т.н.

По този начин се предпазвате от евентуални проблеми със собствеността или тежести, които продавачът или агенцията за недвижими имоти нямат никакъв интерес да ви съобщят.

3. Сключете предварителен договор

Продажбата на недвижим имот се осъществява под формата на нотариален акт, който е вид договор, изготвен и подписан пред нотариус.

Често страните по сделката не са готови веднага да подпишат нотариален акт.

Възможно е условията да не са налице или да имат други съображения (например: чака се финансиране от банка, заличаване на стара ипотека и др.).

В такъв случай е силно препоръчително да се сключи предварителен договор, който дава необходимата сигурност в отношенията между продавача и купувача на имота преди изповядването на сделката пред нотариус.  

Тук отново препоръчваме предварителният договор да бъде изготвен от адвокат, който да съдейства при преговорите между страните и да заложи подхящи клаузи в него.

4. Не крийте реалната цена на сделката

Често, за да се спестят пари от нотариални такси и местен данък, страните изповядват сделката на много по-ниска от реално уговорената цена.

Ние от LegalMasters.bg не препоръчваме на клиентите си подобна практика по няколко причини:

  • Ако в нотариалния акт е записана пълната цена на сделката, при евентуални бъдещи претенции от трета страна за собствеността на имота, ще можете да претендирате всичко, което сте платили на продавача и да възстановите парите си. В случай, че сте изповядали сделката на по-ниска от реалната цена, ще можете да претендирате само тази сума, която е записана в нотариалния акт и на практика ще загубите голяма част от платената цена.
  • Ако сте уговорили една цена, а в нотариалния акт посочите друга, това означава, че декларирате невярно обстоятелство, за което теоретично бихте понесли наказателна отговорност.
  • При скриване на цената се дават големи суми в брой, което отново подлежи от една страна на наказателна отговорност (Закона забранява плащания в брой за суми над 10 000 лв.), а от друга страна губите възможността да докажете в бъдеще плащането им, освен ако не съставите разписка, но и в този случай не можете да бъдете 100 % гарантирани. Бланка на разписка за получена сума можете да откриете тук.

5. Декларирайте имота в общината

След благополучното финализиране на сделката, в качеството си на нов собственик, трябва да се погрижите и за декларирането на имота в районната общинска администрация.

Това трябва да направите в 2-месечен срок от сделката, а в случаите когато се касае за имоти в строеж срокът тече от въвеждането на сградата в експлоатация.

Ако ви предстои сделка с недвижим имот и имате нужда от правно съдействие за успешното ѝ финализиране, ние от LegalMasters.bg сме насреща. Свържете се с нас чрез сайта ни legalmasters.bg, на имейл contact@legalmasters.bg или на тел. 0893 050 449.

Споделяне: