От 15 януари 2026 г. влизат в сила промени в Правилника за вписванията, с които се въвеждат нови правила за това кой може да получава копие от нотариален акт или други документи, вписани в Имотния регистър към Агенцията по вписванията.
С измененията се ограничава кръгът на лицата, които имат свободен достъп до копия от вписани актове.
Кой ще може свободно да получава копия?
Заверени и незаверени преписи ще се издават на:
- страните по акта, техните преки и непреки правоприемници и праводатели, както и на техните законни или упълномощени представители;
- нотариусите и техните служители;
- адвокатите, младшите адвокати и адвокатските сътрудници;
- частните съдебни изпълнители и техните служители;
- органите на съда, прокуратурата и следствието, както и на други органи и лица в предвидените от закона или правилника случаи.
Лицата извън посочените категории ще трябва да докажат наличие на правен интерес от получаването на съответното копие. Издаването му ще се разрешава от съдия по вписванията, който ще преценява дали представеният интерес е основателен.
Кога обикновено се приема, че има правен интерес?
Правилникът за вписванията посочва най-честите случаи, при които е налице основателна причина за искане на копие от нотариален акт. Такива са:
- когато водите преговори за покупка на недвижим имот – въз основа на предварителен договор или кореспонденция с продавача;
- когато сте лице, предоставящо посреднически услуги при сделки с недвижими имоти (брокер) – въз основа на договор за посредничество;
- когато сте арендатор или наемател на имот, както и когато възнамерявате да сключите договор за аренда или наем за срок, по-дълъг от една година – въз основа на договор или кореспонденция.
Каква е причината за тези промени?
Според министъра на правосъдието, измененията са част от мерките за противодействие на т.нар. „имотна мафия“ и измамите с недвижими имоти.
Други новости в Имотния регистър
От пролетта на 2026 г. се очаква да стартира SMS услуга, чрез която всеки ще може да получава известие, когато бъде направена справка за негов имот или бъде поискано копие от акт, свързан с него.
А какво се случва с електронните справки?
Всеки ще може да заяви електронна справка от Имотния регистър за лице, за имот или за конкретен документ. Единствената новост при тях е, че вече ще се вижда и материалният интерес (цената) на сделките.
Важно е да се има предвид, че съдържащата се в тях информация обхваща само сделки, извършени след въвеждането на електронния Имотен регистър в съответния град (например за София – от 1998 г., за Варна – от 1993 г., за Пловдив – от 1991 г.).
Как LegalMasters.bg може да ви бъде полезен?
LegalMasters.bg като адвокатска кантора ще продължи да има свободен достъп до актовете, вписани в имотен регистър и чрез нашата онлайн услуга можете лесно и бързо да заявите копия от всякакви вписани документи в цялата страна.
Чрез платформата ни можете да заявите и електронна справка от Имотния регистър. Тя е особено полезна, когато не разполагате с точните данни на даден нотариален акт (номер, том, дата и др.), както и когато искате да проверите какви вписани сделки има дадено лице или да проучите собствеността на имот, който възнамерявате да закупите.
Подробности за видовете електронни справки и съдържанието им ще намерите в нашата тематична статия.