Какво представляват и какво можем да научим от тях?
Електронните справки от Имотен регистър към Агенция по вписванията са полезен инструмент за получаване на информация, свързана с недвижими имоти. Чрез тях бързо и лесно се достъпва информация по отношение на сделките, свързани с дадено лице или имот. С тях се прави и първоначална проверка за тежести.
Какво представляват електронните справки от Имотен регистър?
Те са електронни файлове в PDF формат, в които в табличен вид са изброени сделките, вписани по партидата на конкретно лице или имот, считано от старта на електронния регистър. За гр. София началната дата на електронен регистър е 01.01.1998 г. За други градове се поддържат електронни системи стартиращи между 1991 г. и 2004 г.
Изброяването в самата справка е по хронологичен ред – от най-новата към по-старата сделка във времето.
В електронните справки задължително се съдържат данните от вписването. Такива са входящ регистрационен номер и дата, двойно входящ номер, номер на том, номер на акт, книга за вписване. Съдържат се и данни за вид на сделката, страните по нея, датата на вписването и кратко описание на имота.
Възможно е и справката да излезе празна, ако лицето не е правило никакви сделки на свое име от старта на електронния регистър. Това, обаче, не изключва наличие на стари сделки.
Сделките преди старта на електронния регистър, могат да се открият само на място в съответната служба по вписванията по района на имота. Това става с търсене в азбучниците за съответната година, в която се е случила сделката.
Какви видове справки от Имотен регистър има?
- Справка по лице – За нея са нужни ЕГН и/или две или три имена на физическо лице или ЕИК и/или име на юридическо лице.
С нея ще можете да научите всички сделки, по които даденото лице е било страна от старта на електронния имотен регистър до сега.
В зависимост от конкретния интерес на търсещия, справката може да бъде както за цялата страна, така и за конкретна Служба по вписванията в конкретен град от страната. Чрез информацията от тази справка ще можете да получите всички данни, необходими за сдобиване с копие от нотариален акт/ипотека/възбрана и др., които ви интересуват.
2. Справка по имот – с нея ще достигнете до информация, относно всички сделки правени с имота. За целта ви е нужен точен адрес на имота, като е добре да знаете и регулационни данни и/или кадастралния му идентификатор. Справката по имот отново се отнася за период от старта на електронния регистър до сега. От тази справка ще научите в хронологичен ред всички вписвания за дадения имот. Вида на сделките (дали е продажба, дарение, замяна, делба), страните по тях, както и дали за имота има ипотека, възбрана и други тежести. Отново ще има всички данни за вписването – номер на акт, том, входящ номер, и т.н.
3. Справка за документ – след като имате данни от вписването за дадена сделка, чрез тази справка можете да се запознаете с конкретни данни за нея. Например какъв е материалният интерес, върху който е направена сделката – цената, данъчната оценка, колко такса е платена за вписването. В тази справка отново ще имате всички данни за страните и данните на имота.
Кога са необходими тези справки?
Най-често електронните справки от имотен регистър се използват при проучване на имот за собственост и тежести, при издирване на имоти от наследство, както и при проверка за имущество на длъжници.
От тях бихте получили данни за собственика на имота и дали той не се е разпоредил вече с него. Ще разберете за евентуални ипотеки или вписани искови молби. В случай на съсобственост можете да се ориентирате за квотите на съсобствениците.
Със справка по лице можете да разберете сделките, по които е бил страна ваш починал роднина. Така, например, може да откриете неизвестни за вас имоти.
Със справка по имот, пък, проучвате историята на имота. Как се е променяла собствеността му през годините, кои са били собствениците му, има ли тежести върху имота. Така можете да се предпазите от проблемна покупка на имот, която да ви донесе големи финансови загуби и съдебни дела.
Как LegalMasters.bg може да ви бъде полезен?
На нашия сайт ще откриете услугата Електронна справка от Имотен регистър – за цялата страна. С нея можем да ви предоставим желаната от вас справка. Няма да е необходимо да имате електронен подпис или ПИК на НАП. Не губите време, не се налага да общувате с държавна администрация. Получавате готовата справка на посочен от вас имейл в рамките на няколко часа. При нужда можете да получите допълнителна консултация от опитен адвокат, който да ви разясни информацията.
На LegalMasters.bg ще намерите и оналйн услугата ни Копие от нотариален акт. С нея ще можете да получите копие от всеки акт по сделка, която сте намерили с електронната справка от имотен регистър.
Уважаеми читатели, всички материали, които са публикувани в LegalMasters.bg, имат само информативен характер. Тези материали отразяват личното виждане и професионалното мнение на съответния адвокат от екипа и не следва да бъдат възприемани като изчерпателни правни анализи, нито като индивидуални правни съвети за вас. Преди да предприемете или да не предприемете правни действия по разгледаните въпроси, потърсете професионален правен съвет за вашия конкретен случай.